Où se mettre en vente à Londres ?

Le moment est-il venu de vendre une propriété à Londres ?

Le marché immobilier de Londres a peut-être connu une baisse des prix depuis le référendum sur l’UE en 2016, et qui a encore baissé en raison de la pandémie de COVID-19 l’année dernière. Cependant, depuis que la fête des droits de timbre a été annoncée à l’été 2020 pour durer jusqu’à la fin du mois de mars de cette année, le marché immobilier a connu une concurrence accrue, les acheteurs se bousculant pour profiter des économies sur les droits de timbre associées à la baisse des prix des maisons et aux prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt. Si vous êtes propriétaire d’une propriété à Londres, vous vous demandez peut-être si c’est le bon moment pour envisager de la mettre sur le marché pour la vente.

Quand dois-je vendre mon appartement à Londres ?

Bien que la majeure partie de 2020, et probablement une partie de 2021, soit différente de la norme en ce qui concerne le marché immobilier, le moment est primordial lorsqu’il s’agit de vendre votre maison à Londres. Tout comme le trading de nombreux autres investissements, il y a des moments où vous pourriez être plus avantagé avec des hauts et des bas tout au long de l’année qui peuvent vous aider à tirer le meilleur parti de l’opportunité de vendre. Tout au long de l’année, le marché immobilier fluctue souvent.

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L’hiver, par exemple, est souvent l’un des pires moments pour essayer de vendre votre maison, bien que 2020/21 soit différent de la norme en raison du jour férié du droit de timbre. À cette période de l’année, les acheteurs ont tendance à être rattrapés par Noël et les visites de propriétés sont certainement moins agréables par temps froid et par temps plus court. Cependant, juste après le Nouvel An, on assiste souvent à une augmentation des ventes immobilières, de nombreuses personnes considérant cette période de l’année comme un moment pour un nouveau départ dans une nouvelle maison. L’activité commence généralement à se développer au cours de la nouvelle année et se poursuit jusqu’au printemps.

L’été aussi connaît souvent un ralentissement de l’activité sur le marché immobilier, les acheteurs se concentrant davantage sur les vacances d’été, profitant des journées et des soirées plus longues et des vacances scolaires. Encore une fois, l’été 2020 a été très différent avec les mois de juillet et août le fait de voir un nombre record de visites après l’introduction du jour férié du droit de timbre et un nombre croissant de personnes ont cherché à acheter de nouvelles maisons après le confinement national, a incité de nombreuses personnes à investir dans des propriétés offrant plus d’espace extérieur et un espace de bureau à domicile.

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En général, le printemps est la période la plus populaire de l’année pour l’achat d’une propriété, et donc le meilleur moment pour vendre. Les acheteurs ont tendance à être plus sérieux dans la recherche et l’achat d’une maison pendant cette saison, car cela signifie qu’ils peuvent être dans leur nouvelle maison d’ici l’été et que les jours fériés de Pâques ont tendance à être un moment privilégié pour les visites à domicile.

Le marché est différent en 2020/21 – Dois-je vendre mon appartement à Londres maintenant ?

Avec un congé de droit de timbre en place pour augmenter l’activité sur le marché immobilier malgré la COVID-19 jusqu’à fin mars 2021, les acheteurs peuvent économiser jusqu’à 15 000£ sur l’achat d’une nouvelle propriété à Londres, ce qui en fait un moment idéal pour ceux qui cherchent à vendre un appartement ou une maison dans la capitale. Cependant, cela vaut la peine d’être porté en gardant à l’esprit que les experts estiment que les prix de l’immobilier recommenceront progressivement à augmenter de 15 % dans la capitale au cours des prochaines années d’ici 2024, ce qui signifie que si vous n’êtes pas pressé de vous débarrasser de votre propriété londonienne pour l’instant, cela vaut peut-être la peine de vous y accrocher encore un moment.

En fin de compte, il vaut la peine d’envisager de vendre votre propriété dès maintenant si vous êtes pressé de vendre et que vous souhaitez une vente rapide. La fête des droits de timbre signifie que la concurrence est très forte pour les maisons de la capitale et devrait encore augmenter avant avril 2021, alors que les acheteurs se démènent pour profiter des énormes remises. En outre, les acheteurs qui sont admissibles à la réduction des droits de timbre utilisent généralement leurs économies pour augmenter leur dépôt, ce qui entraîne une augmentation de la vitesse d’approbation des prêts hypothécaires et offre aux acheteurs plus d’options en ce qui concerne la propriété qu’ils achètent, ce qui signifie que la propriété se vend actuellement un temps record.

Si vous envisagez de vous tenir jusqu’à ce que les prix commencent à augmenter à nouveau, il vaut la peine de rester actif sur le marché, selon les experts, car même les acheteurs qui remettent un achat jusqu’à ce que l’incertitude de la situation actuelle du COVID19 soit terminée sont toujours susceptibles de naviguer et de faire des recherches. Et avec le verrouillage national en place à nouveau à travers le Royaume-Uni, c’est peut-être le moment idéal pour réfléchir aux changements que vous pouvez apporter à votre propriété londonienne afin d’augmenter encore le prix lorsque le bon moment pour vendre se présente.

Si votre propriété nécessite des travaux avant de la vendre, vous pouvez toujours le faire pendant le confinement national tant que vous respectez les directives gouvernementales et, bien sûr, vous êtes libre de faire du bricolage autant que vous le souhaitez. De simples changements tels que l’amélioration de la façade de votre propriété peuvent faire une énorme différence sur l’impression que vous pourrez donner à vos acheteurs potentiels après la pandémie.

Prévisions pour 2021 :

Alors que la demande de biens immobiliers — et par conséquent, les prix de l’immobilier — devraient à nouveau baisser à la suite de la fin des vacances des droits de timbre en 2021, les experts estiment que les prix de l’immobilier à Londres commenceront à nouveau à augmenter progressivement en 2021. Et avec un vaccin contre la COVID-19 maintenant administré dans tout le Royaume-Uni, un sentiment de normalité est enfin en vue et il se peut que ce soit tôt ou tard lorsque le marché immobilier londonien commencera à rebondir.

En général, l’avenir proche semble très prometteur pour les vendeurs confrontés à la pandémie, ce qui constitue un signal d’alarme pour de nombreux acheteurs de maison qui réévaluent leurs priorités de vie et recherchent un endroit différent où vivre. Après avoir passé plus de temps que jamais à la maison au cours de 2020 et maintenant 2021, de nombreuses personnes pensent davantage à l’environnement dans lequel elles vivent et mettent davantage l’accent sur certaines caractéristiques de la propriété telles que l’accès à l’espace extérieur et la place pour un bureau à domicile. Avec la nouvelle norme du travail à domicile très en place dans tout le pays, on s’attend à ce que une fois la pandémie terminée, créer un environnement de travail plus flexible pour de nombreuses personnes qui leur donne plus de choix en ce qui concerne leur lieu de résidence.

Dans la capitale, de nombreuses personnes ont quitté le centre pour trouver une propriété plus grande comme résidence principale, ce qui est une bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à vendre un appartement à Londres car le nombre d’acheteurs souhaitant acheter une deuxième propriété plus petite dans la capitale à des fins de travail a augmenté. En septembre de l’année dernière, l’augmentation du nombre de personnes cherchant à s’installer dans des zones plus vertes après avoir passé le confinement dans la ville a fait grimper soudainement les prix des maisons au Royaume-Uni de 5 % en réponse à la demande croissante, encouragée par la réduction des droits de timbre de Rishi Sunak sur les propriétés dont le prix est inférieur à 500 000£.

Devrais-je vendre mon appartement à Londres maintenant ? Pourquoi il vaut mieux attendre :

Bien que l’avenir s’annonce prometteur pour les vendeurs immobiliers londoniens, les experts s’entendent généralement pour dire qu’il faut attendre un certain temps avant de vendre votre London la propriété est susceptible d’être la meilleure solution à long terme, sauf si vous êtes à la recherche d’une vente rapide. Actuellement, le Royaume-Uni est dans son troisième confinement national, ce qui peut avoir un effet sur les acheteurs de maison qui sont susceptibles d’essayer d’éviter de grands changements dans la vie, comme un déménagement de maison à une époque où tant de restrictions sont en place, bien que le déménagement soit autorisé à se poursuivre pendant ce verrouillage. Étant donné que le processus de recherche et d’achat d’une maison pendant le confinement est plus difficile en raison du fait que de nombreux professionnels de l’immobilier, tels que les agents immobiliers et les transporteurs, ont dû modifier considérablement leur façon de travailler en raison de la pandémie, il est probable que de nombreux acheteurs potentiels, en particulier pour la première fois les acheteurs qui bénéficient déjà d’une réduction des droits de timbre attendront également un moment.

L’ attente est également la meilleure option pour ceux qui veulent s’assurer d’obtenir le meilleur prix pour leur propriété. Alors que la concurrence est forte en ce moment en raison de l’interruption des droits de timbre, les prix sont susceptibles de baisser une fois que cela aura terminée, ce qui pourrait avoir un impact sur la capacité de vente de votre propriété s’il est toujours sur le marché pendant cette période ou vous obliger à réduire votre prix demandé afin de garantir une vente. Le fait que les visionnements soient actuellement organisés virtuellement dans la mesure du possible peut également accroître les niveaux de difficulté à trouver un acheteur pour votre maison dans la situation actuelle.

Alors que les acheteurs affluent actuellement à Londres pour profiter de la réduction des droits de timbre et de la baisse des prix des maisons, les experts déconseillent d’être tentés de mettre votre propriété londonienne sur le marché dès maintenant, sauf si vous recherchez une vente rapide. Avec la fin en vue de la pandémie de COVID19 et les prix de l’immobilier londonien qui devraient augmenter de 12 à 15 % au cours des trois prochaines années, s’accrocher un peu plus longtemps pourrait être une sage décision.